cart

27. marts 2019

Servitutter

I forbindelse med en bolighandel af en fast ejendom, er det som køber vigtigt, at være opmærksom på om den givne ejendom er pålagt servitutter. En servitut er en bestemmelse, der indskrænker råderetten over ejendommen. Læs mere om de specifikke forhold, der gælder servitutter her.

Hvad er servitutter?

En servitut kaldes også en byrde eller en begrænsning og er kort sagt en forpligtelse, der er pålagt en ejendom. Det er altså en indskrænkning i råderetten over ejendommen. Oftest knytter den sig til en bestemt matrikel og sætter derfor typisk nogle begrænsninger for ejeren af ejendommen. Servitutter kan omfatte mange forskellige bestemmelser. Lige fra simple forhold som højden på ejendommens hæk til, hvilke husdyr ejeren må holde eller, hvor der må bygges på ejendommens grund.

Se hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen

video

Hvilke ejendomme kan være pålagt servitutter?

Servitutter kan gælde for alle ejendomstyper, eksempelvis enfamiliehuse, sommerhuse, rækkehuse, etage-ejendomme og byggegrunde. En servitut skal tinglyses for at være juridisk gældende. Dog er den også gældende, selvom den ikke er tinglyst, da den stadig er en kontraktlig aftale mellem flere parter, men det er vigtigt, at den bliver tinglyst, da den dermed kan dokumenteres og blive offentlig tilgængelig.

Tjek altid boligens servitutter

Som køber af en fast ejendom, er det vigtigt, at undersøge, hvilke servitutter, der er pålagt ejendommen inden købsaftalen underskrives, da det kan begrænse køber i forskellige forhold omkring brug og renovering af ejendommen. Når købsaftalen først er underskrevet, er du som ejer forpligtet til at overholde servitutterne.

For at finde ud af om der er servitutter på en given grund, kan du gå ind på tinglysning.dk, hvor du kan tjekke tingbogen for ejendommen. Du kan se, hvordan du gør her. Derudover vil servitutterne også ofte være beskrevet i selve købsaftalen, men det er altid en god ide, at være bekendt med dem inden, da man på den måde kan sammenligne de servitutter, der er oplyst i tingbogen og de servitutter, der er oplyst i købsaftalen.

Hvem kan stifte en servitut?

Alle påtaleberettiget på en given ejendom, kan stifte en servitut. En påtaleberettiget er den person eller kommune, der har råderet over ejendommen. Derfor kan servitutter opdeles i privatretlige rettigheder og offentligretlige rettigheder. Oftest er det selve ejeren af ejendommen, der har råderet over ejendommen. Det betyder altså, at du som ejer i mange tilfælde selv kan stifte en servitut. Afhængig af servituttens indhold kan det i nogle tilfælde, være kommunen eller grundejerforeningen, der skal tage stilling til- og stifte servituttet.

Hvis du som ejer ønsker, at stifte en servitut, er det en god ide, at gøre det i samråd med din kommune, da du på den måde kan få svar på, om det er muligt i forhold til lovgivningen og lokalplanen. Typisk stiftes private servitutter gennem en samejekontrakt, der er indgået med flere ejere i ejendommen. Samejekontrakten er en aftale, der sikrer ejerne juridisk, eksempelvis, hvis ejendommen en dag skal sælges. Derudover sikrer den ejerne samme rettigheder over ejendommen.

Kan servitutter ophæves?

Det kan være vanskeligt at ophæve en servitut, da det kun er den/de personer eller kommune, der har stiftet servituttet, som kan ophæve det. Det betyder, at hvis du som ejer ønsker at få ophævet en servitut, der gælder din ejendom, skal du opspore den påtaleberettigede, der stiftede servituttet og få vedkommende til at ændre eller slette den.

Hvis det er en kommune, der nu er nedlagt, som har stiftet servitutten, kan det være endnu vanskeligere at få den slettet. Typisk afhænger sværhedsgraden dog af servituttens indhold. Er der eksempelvis tale om en servitut, der er åbenlys urimelig, strider mod loven eller forskelsbehandler nogle, er der gode chancer for at få den ophævet. Ligesom en servitut, der ikke er blevet overholdt gennem en længere periode, også er nemmere at få slettet. Derudover kan nye lokalplaner for området også ophæve ældre servitutter, der ikke længere er tidssvarende.

Business
Borsen
Ekstra Bladet
Politiken
Leder

Dokumenter privat

Dokumenter erhverv