Hvad er erhvervsudlejning?

Erhvervsudlejning er udleje af erhvervslokaler. Udlejning af erhvervslokaler kaldes også erhvervslejemål. Der er tale om erhvervsudlejning, når lokalerne skal bruges til erhverv, dvs. brug, der ikke er beboelse. Det er derfor ikke vigtigt hvilken type lokale, som udlejes, men til hvilket formål, at det benyttes.

Ved erhvervsudlejning gælder erhvervslejeloven, hvor det ved beboelse er lejeloven, der gælder. Erhvervslejeloven adskiller sig fra lejeloven, fordi den giver friere rammer for lejeaftalen.

Hvad er en erhvervslejekontrakt, og hvornår er den bindende?

Erhvervslejekontrakten er en skriftlige aftale, der regulerer de forhold og vilkår, som skal gælde for lejen af erhvervslejemålet. Når lejer og udlejer underskriver kontrakten, er den gyldig og derfor bindende.  

På grund af de frie rammer i erhvervslejeloven kan det dog være en god idé at følge en tjekliste for alle de forhold og vilkår, som erhvervslejekontrakten bør og skal indeholde. Der er nemlig en række vilkår, som skal inkluderes i erhvervslejekontrakten, for at den lever op til lovgivningen.

Hvorfor lave en erhvervslejekontrakt?

Hvis bare én af parterne - lejer eller udlejer - kræver det, er du forpligtet til at lave en erhvervslejekontrakt. Du bør dog uanset hvad lave en erhvervslejekontrakt, da den sikrer rammerne for lejeforholdet. Uden en erhvervslejekontrakt risikerer du, at aftalen misforstås, hvilket kan føre til konflikt.

Konflikter kan være tids- og ressourcekrævende, og det kan være svært at bevise hvilke forhold og vilkår, der gælder, når de ikke er nedskrevet i en kontrakt.

Det er også praktisk med en erhvervslejekontrakt, når der kommer en ny lejer ind i lejeforholdet gennem afståelse. Det kan være meget svært for en ny lejer at “overtage” en mundtlig aftale. Med en erhvervslejekontrakt kan den nye lejer nemt og hurtigt sætte sig ind i de forhold og vilkår, der gælder for erhvervslejemålet.

Når du opretter en erhvervslejekontrakt med Legal Desk, får du en juridisk gyldig kontrakt, der sikrer dig nogle ordentlige rammer for lejeforholdet, som du selv er med til at bestemme. Du kan oprette din erhvervslejekontrakt i dag på bare 10 minutter.

Se hvordan Legal Desk virker

Derfor skal du bruge Legal Desks erhvervslejekontrakt

Igennem Legal Desk får du en juridisk gyldig erhvervslejekontrakt, der medtager alle de vigtige forhold og vilkår, som du skal være opmærksom på - både som udlejer og lejer.

I erhvervslejekontrakten kan du bl.a. bestemme, hvorvidt lejemålet skal være tidsbegrænset, om lejer må ændre lejemålet i større omfang, og hvordan lejer skal vedligeholde lejemålet. Med en erhvervslejekontrakt fra Legal Desk kan du som udlejer altså være sikker på, at:

• Du har taget stilling til alle vigtige vilkår, der kan gælde lejeforholdet

• De særlige vilkår er lovlige

• De særlige vilkår er formuleret juridisk korrekt

Hvordan laver jeg en erhvervslejekontrakt med Legal Desk?

Med Legal Desk kan du nemt og sikkert lave en lejekontrakt til udlejning af et erhvervslejemål. Du skal blot udfylde online-formularen og betale for erhvervslejekontrakten. Derefter vil du straks modtage den - klar til at blive underskrevet af parterne med NemID.

Læs om hvordan I underskriver med NemID