Opret gratis konto
Log ind
Pris: 399,-
Inkl. moms
Spar kr. 2.000,-
Ift. traditionel advokat
10 - 15 min.
I reelt tidsforbrug
Til løsning af en eventuel tvist mellem udlejer og lejer, er det som udgangspunkt lejelovens regler, der gælder medmindre andet er aftalt. Lejelovens regler er primært udarbejdet til fordel for lejer. Derfor er det som udlejer vigtigt at tage stilling til alle detaljer i kontrakten. Hvis lovens regler ikke viser sig at være tilstrækkelige, kan der klages til Huslejenævnet, som findes i alle landets kommuner.
Ved udarbejdelse af lejekontrakten, er det vigtigt at tage stilling til, hvorvidt lejeperioden skal være tidsbestemt eller tidsubestemt. Hvis der i lejekontrakten er bestemt en fraflytningsdato, ophører lejeperioden automatisk ved denne datos indtræden. Hvis lejeperioden ikke er tidsbestemt, kan lejer i princippet blive boende, så længe vedkommende ønsker det . I de tilfælde er det sjældent, at udlejer har rettigheder til at opsige lejer.
Hvis intet andet er aftalt, er det som udgangspunkt udlejers pligt at foretage fornødent vedligeholdelse af lejemålet. Pligten omfatter både udvendig- og indvendig vedligeholdelse og dækker blandt andet over sikring af boligen for lys, tilføring af vand, varme og indretninger af afløb. Herudover har udlejer også ansvaret for, at lejligheden er rengjort og ryddet, når lejer flytter ind. Læs mere om vedligeholdelse af lejemål med Legal Desk her.
En udlejer har ret til at opkræve depositum svarende til maks. 3 måneders husleje. A conto indbetalinger kan ikke medregnes ved depositum. Hvis huslejen skulle stige i lejeperioden, har udlejer ret til at kræve yderligere depositum, såt det igen matcher 3 måneders (ny)husleje. Udlejer kan tilbageholde nøglerne til lejemålet, hvis ikke lejer har indbetalt det opkrævede depositum inden overtagelsesdagen. Du kan læse mere om depositum her.
Det anbefales at udlejer, sammen med lejer, udarbejder en indflytningsrapport, inden lejemålet overgives til lejer. Sammen bør lejer og udlejer gennemgå hele lejemålet og få dokumenteret alle eventuelle fejl, mangler, defekte genstande m.m., som allerede er til stede ved indflytningstidspunktet. Ved at udarbejde en indflytningsrapport minimeres risikoen for, at der opstår tvivl om ødelagte- eller beskadigede ting ved lejers fraflytning. Det er vigtigt, at både udlejer og lejer underskriver rapporten.
Når lejer fraflytter lejemålet anbefales det, lige som ved indflytning, at udlejer og lejer sammen gennemgår et syn af lejemålet. Hvis en udlejer har mere en én beboelseslejlighed til udlejning, er dette et obligatorisk krav. Under synet er det vigtigt at eventuelle istandsættelseskrav dokumenteres skriftligt, da udlejer ikke kan gøre krav gældende mod lejer, hvis der er gået mere end 14 dage efter fraflytningsdagen.
Som udlejer kan dine lejeindtægter, eller en del af dem, være skattefrie. Hvis hele lejemålet eller et værelse udlejes i en periode på under 12 måneder, er indtægterne skattefrie. Dette gælder så længe,de ikke overstiger 1,33 % af boligens værdi, dog altid minimum 24.000 kr.Hvis lejemålet derimod udlejes i mere end 12 sammenhængende måneder, har udlejer tre muligheder: beskatning ved den almindelige indkomstmetode, beskatning ved virksomhedsordningen eller beskatning ved kapitalafkastordningen.
Misligholdelse fra lejers side kan bestå i, at denne handler i groft strid med lejekontrakten eller i strid med lejelovens regler. Manglende betaling af husleje, benyttelse af lejemålet til andet formål end aftalt, uforsvarlig behandling af lejemålet eller overtrædelse af ejerforeningens god skik og orden, kan være eksempler på misligholdelse. Hvis misligholdelse er indtrådt, kan udlejer som udgangspunkt ophæve lejeaftalen.
Hvis der i lejeperioden er foretaget forbedringer af lejemålet fra udlejers side, kan udlejer forlange en forhøjelse af huslejen. Stigningen i huslejen skal tilpasses, så denne modsvarer forøgelsen i lejemålets værdi. Lejeforhøjelsen kan først få virkning fra det tidspunkt, hvor lejer får fuld adgang til forbedringes værdi. Hvis der ønskes en forhøjelse i lejen, skal udlejer fremsætte dette skriftligt med en begrundelse samt oplysninger om de afholdte udgifter.
Som udgangspunkt kan lejer kun opsiges efter reglerne i lejeloven. Det er derfor muligt at opsige lejer, hvis du som udlejer selv ønsker at bo i lejemålet, eller hvis du selv bor i lejemålet sammen med lejer. Ønsker du ikke selv at bo i lejemålet, og opsiger du kun lejer for at kunne sælge lejemålet, er opsigelsen ikke gyldig.
Det er heller ikke muligt at komme udenom disse regler ved at opsige lejer, med begrundelsen at du flytter ind i lejemålet, uden at du reelt har tænkt dig at flytte ind i det. Opdager lejer efterfølgende, at du alligevel ikke er flyttet ind – eller kun er flyttet ind kortvarigt – kan lejer kræve at blive genindsat i lejemålet.
Du kan opsige lejer lovligt, hvis vedkommende ikke overholder reglerne om god skik og orden, der følger af lejeloven. Reglerne om god skik og orden vedrører tilfælde, hvor lejer ødelægger ting, er til fare for personer og ting i lejemålet, chikanerer, begår vold eller lignende.
Hos Legal Desk har du mulighed for nemt og hurtigt, at lave en lejekontrakt. Vi sørger for at guide dig igennem processen – alt du skal gøre er at udfylde vores formular, og så kan du have din lejekontrakt klar på 10 minutter.
Lav din lejekontrakt med Legal Desk her.
